輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前來台參加台北國際電腦展（COMPUTEX）相關活動，預計本周公布台灣總部選址結果，最新傳出將落腳於新光人壽得標的北投士林科技園區T17、18兩塊地上權。對此，新壽不評論，台北市政府也僅說仍在磋商中。

就本報掌握最新進度，磋商已進入最後環節，若黃仁勳拍板決定在此，結果將是多贏局面。台北市長蔣萬安團隊喜迎輝達贏得政績，輝達也有了理想的總部地點，原本因財務左支右絀、遲未開發土地的新光，也因此解套甚或小賺一筆，進而有望洗白「柯文哲五大案」的汙名。

各縣市爭搶輝達　傳有望落腳北士科

輝達於元月釋出要在台灣設立海外總部的訊息後，各縣市都使出渾身解數開搶。經濟部則透露，輝達提出的選址條件包含至少3公頃土地（約1萬坪）、打造3至5層樓的低密度建築，外觀複刻輝達矽谷總部的太空星際戰艦建築，成為科技地標。

不過輝達員工多半希望能在台北，主因是外商來台，除考量交通及洽公的方便性，因還會有許多國際級研發人才、工程師舉家來台工作，所以總部附近有沒有良好的生活機能、消費場所、適合的學校與住宅等，也是影響因素。

問題就在台北市區萬坪大面積土地難尋，北市府也「擠」出數處場址供輝達參考。除常被點名的台鐵南港調車場、與台電CR-1南港公辦都更案，輝達團隊也對鄰近大同大學、廣達5公頃的花博園區有興趣，北市府另又提出松山機場旁的軍方營區土地。而最新傳出，還有新光人壽尚未開發的北士科T17、T18兩塊地上權素地。

新壽缺資金蓋樓　轉讓輝達有望解套

台北市政府辦理招商的T17、T18土地設定50年地上權案，面積合計約4公頃，在2021年10月決標，皆由新光人壽得標，權利金分別為28億元與16億元，預計新壽投資額可達140億元以上。兩大地塊在2024年2、3月取得建照，但尚未動工。

「（新光）就是沒錢蓋啊。」市場人士分析，之前就傳出新光有意轉讓，現在看來有點塞翁失馬、因禍得福的味道。

從興建進度，亦有跡可循。據新光金原本規畫，T17為高樓層的雙子星大樓，T18則為低樓層建築，採紡錘型設計，象徵紡織起家的新光家族；但得標後，開發案進度嚴重落後，也讓新光金創辦人吳東進不滿，砲轟新光金經營權在2023年改朝換代後，群龍無首，開發案落後不僅損失租金收益，也讓新壽RBC（資本適足率）雪上加霜。

而從去年初起，就一直傳出新光人壽有意轉讓，但此案為設定50年的地上權，新光若要移轉土地開發權，須先完成地上物興建，之後還要經北市府同意。

「素地」成最大優勢　因禍得福撈到輝達大魚

不過根據媒體報導，新光人壽從去年下半年開始，即改口說「已接觸相關AI業者，不放棄與外商合作」；今年初更直指，「T17與T18目前已有科技廠來洽談，希望未來在此設立跨國企業總部」。

「一直拖延著也不是辦法，即便現在新光金與台新金合併，還是左支右絀啊，從新壽態度來看，可隱約觀察到今年初已撈到輝達這條大魚了，」業界人士說。

「新光金的財務狀況一直不理想，不過也因如此，才讓北士科竟還有這樣的處女地、素地！」市場人士分析，試想，如果今天是被富邦或國泰人壽標走，或其他科技產業如華碩、緯創標走，這塊地早就蓋起來了。

「剛開始，新光還想著要如何設計、商場要怎麼招商，現在如果有一個現成的租客，說要整棟全包下來，且只要3至5層樓的低矮建物，連怎麼蓋都指定好了，新光不僅建築成本可控，接下來加上得標金額算出投報率，過了金管會的壽險業投資最低門檻即可，應還不用投入當初所說的140億元，客製化處理可說是最方便、最省錢、最快的方式。」該人士說。

新壽資金解套樂當二房東　兼洗刷五大弊案汙名

而且，新光還可藉此洗刷一下「五大弊案汙名」，可謂名利雙收。

所謂五大弊案是指，自去年中起，前民眾黨主席、前台北市長柯文哲涉京華城容積率及政治獻金案，被控貪汙圖利、收賄等罪，遭檢方起訴；柯另也被控圖利北士科、南港轉運站BOT、第一果菜及魚類批發市場改建等案，遭檢方另案偵辦，共計涉入五大弊案。

因柯文哲在2021年間，將T17、T18地上標案，由僅限生技醫療相關產業，放寬為「不限產業類別」，也降低權利金底價，更讓得標的新光人壽免附投資計畫書，引發「量身訂做」的圖利獨厚業者爭議。而後來與柯文哲搭檔競選正副總統的「新光公主」吳欣盈，其家族事業即是新壽。

台北市議會跨黨派議員也成立調查專案小組，調查報告結論就是「政策搖擺，招標放水」，在行政調查的範圍內，看到的弊端是「規畫與需求脫節，特定財團發大財」。

「所以這叫做塞翁失馬，不僅解套、脫身，還遇到大魚，有機會賺一筆。」業界人士說，地上權標租後，市府就是單純收地租的角色，業者依規按時繳交就好，即便新光人壽當二房東，如何創造驚人利潤，應也和北市府無關；畢竟在商言商，新光與輝達的商業行為，雙方喬好就好。

北市府甩燙手山芋又添政績　迎輝達創雙贏

現在問題就在於，此地上權合約，就是要得標者蓋好建物後，經北市府同意才可移轉。相關人士說，「其實這事很好解決，當初新光就是『不限用途』得標，現在只要變更建照即可，看新光之後要收租，或是蓋好之後，再買賣移轉給輝達都可。」

「而站在北市府立場，輝達在台北市，是很出色的政績，歡迎都來不及了，只要沒有重大違規，建照變更或移轉地上權的過程，應該都有望順利進行。」業界人士說。

「所以會是皆大歡喜的多贏局面。」業界人士說，對外商輝達來說，北士科這地點確實最適合，附近有天母商圈，還有許多美國及日橋學校，交通方便又是科技產業聚落，「現在就看黃仁勳，會不會在本周的主題演講或記者會裡宣布定案了。」 （責任編輯：殷偵維）